前阵子在渝北一家修车店等轮胎，，，，，，旁边几个师傅摆龙门阵，，，，，，一个说：“中央公园那边有个楼盘，，，，，，把森林搬到空中去了，，，，，，树都长到十几层楼高，，，，，，你说悬不悬？？？？？？？”另一个接话：“我去看过，，，，，，树是真的，，，，，，土也是真的，，，，，，就是搞不懂，，，，，，那么重的东西压在楼板上，，，，，，咋个不塌？？？？？？？”我给你说嘛，，，，，，这个问题问到点子上了。。。。。。。你莫看那些花里胡哨的宣传图，，，，，，屋顶种树这件事，，，，，，核心就两个词：一是重庆中央公园森林空中花园的施工工艺及环境保障能不能扛住结构荷载，，，，，，二是能不能让树真正活下来，，，，，，而不是交房三个月就变“空中枯木园”。。。。。。。

小编我跑过几个城市的所谓“垂直森林”项目，，，，，，也跟做绿化的老施工员聊过。。。。。。。掏窝子告诉你，，，，，，判断这类项目靠不靠谱，，，，，，不看效果图，，，，，，看三样东西：楼板荷载有没有富余、排水阻根做没做扎实、后期养护有没有人真管。。。。。。。为啥？？？？？？？原因就在这儿——空中花园不是把地面花园抬上去那么简单，，，，，，它是一套从结构到植物到水路的系统工程。。。。。。。

我当年第一次听说“森林空中花园”，，，，，，也以为是营销噱头。。。。。。。后来才明白，，，，，，这背后其实是一整套成熟的屋顶绿化与建筑一体化思路，，，，，，只是被包装得有点玄乎。。。。。。。下面我就按老百姓能听懂的话，，，，，，把重庆中央公园森林空中花园的施工工艺及环境保障拆开讲一讲。。。。。。。

重庆中央公园森林空中花园的施工工艺及环境保障到底是什么意思？？？？？？？先拆穿三个最大误会

第一个误会：以为就是楼顶摆几排大花盆。。。。。。。很多人一听空中花园，，，，，，脑子里就是阳台上放几个塑料箱，，，，，，种点三角梅。。。。。。。问题在哪里？？？？？？？真正的森林空中花园，，，，，，种植土厚度动辄几十厘米，，，，，，还要种乔木，，，，，，荷载是普通屋顶绿化的好几倍。。。。。。。普通人怎么看？？？？？？？你就问一句：这楼板当初设计的时候，，，，，，有没有为覆土和树木预留荷载富余。。。。。。。没有，，，，，，后面再好看都白搭。。。。。。。

第二个误会：以为树种上去就完事，，，，，，靠天吃饭。。。。。。。重庆夏天四十度，，，，，，楼顶地表温度能烤到六十度以上，，，，，，冬天又湿冷。。。。。。。你莫看那些花里胡哨的自动喷灌图，，，，，，真正难的是排水和保水的平衡。。。。。。。水排不出去，，，，，，根系泡烂；；；；；；；水保不住，，，，，，三天就蔫。。。。。。。施工工艺里最不起眼的一层，，，，，，往往最要命。。。。。。。

第三个误会：以为环境保障就是多浇浇水。。。。。。。环境保障不只是养护，，，，，，还包括阻根层防止根系穿透防水、防风固树防止高空坠物、以及后期病虫害和修剪的持续投入。。。。。。。这三条缺一条，，，，，，空中花园都撑不过两三个夏天。。。。。。。我给你说嘛，，，，，，真正值钱的是看不见的那几层。。。。。。。

我见过的几种情况：别被表面话术带着走

第一种，，，，，，是在一个新区楼盘看到的。。。。。。。销售带着一群人站在样板段下面，，，，，，指着楼上的树说“你看，，，，，，全冠移植，，，，，，一棵几十万”。。。。。。。我当时就问旁边的施工员：这土多厚？？？？？？？他压低声音说，，，，，，展示区做得厚，，，，，，其他楼栋薄一些。。。。。。。这就是典型的话术——展示区不等于交付区。。。。。。。普通人看房时，，，，，，最好问清楚不同楼栋的覆土标准和植物配置是不是一个标准。。。。。。。

第二种，，，，，，是在一个老城区改造项目听来的。。。。。。。绿化队的老张跟我讲，，，，，，他们做过一个屋顶花园，，，，，，头两年风光得很，，，，，，第三年业主投诉漏水，，，，，，一查是根系把防水层顶穿了。。。。。。。为啥？？？？？？？阻根层偷工减料，，，，，，或者根本没做完整的阻根处理。。。。。。。你莫看那些花里胡哨的验收报告，，，，，，真正管用的是施工时那一层根阻卷材有没有满铺、有没有搭接到位。。。。。。。

第三种，，，，，，是朋友在中央公园附近买房的经历。。。。。。。他收房时特意爬到公共空中花园看，，，，，，发现排水口被落叶堵了一半，，，，，，土面已经积水。。。。。。。他当场拍照找物业，，，，，，物业说“刚下过雨正常”。。。。。。。这就是环境保障没跟上的信号。。。。。。。真正做得好的项目，，，，，，排水沟、溢流口、检修通道都是有日常巡检记录的，，，，，，不是等积水了才来处理。。。。。。。

真正有用的判断方法：看这三个硬指标

第一，，，，，，看荷载与覆土。。。。。。。乔木、灌木、地被的覆土厚度要求完全不同，，，，，，种大树的区域必须有结构加强。。。。。。。你可以直接问：这栋楼的种植屋面活荷载设计值是多少，，，，，，乔木区有没有单独加固。。。。。。。

第二，，，，，，看排水与阻根。。。。。。。这两项是隐蔽工程，，，，，，做完就看不见了。。。。。。？？？？？？？科椎淖龇ㄊ欠植闵璺溃悍浪阒嫌心透┐滩，，，，，，再上面是排蓄水板，，，，，，最后才是种植土。。。。。。。任何一层缺失，，，，，，都是隐患。。。。。。。

第三，，，，，，看养护主体和资金。。。。。。？？？？？？？罩谢ㄔ安皇且淮涡缘，，，，，，修剪、施肥、换苗、清掏排水口，，，，，，年年都要钱。。。。。。。你要问清楚，，，，，，交付后是物业管、专业绿化公司管，，，，，，还是没人管。。。。。。。

空中花园拼的不是谁种得猛，，，，，，而是谁想得远。。。。。。。

关于重庆中央公园森林空中花园的施工工艺及环境保障，，，，，，大家还会问什么？？？？？？？

空中种大树，，，，，，楼板真的承受得住吗？？？？？？？

只要设计和施工到位，，，，，，是承受得住的。。。。。。。关键在于结构设计阶段就把覆土和树木荷载算进去，，，，，，而不是后期硬加。。。。。。。买现房或看房时，，，，，，问清楚乔木区有没有结构加强，，，，，，比看效果图有用得多。。。。。。。

重庆这种夏天暴晒、冬天湿冷的气候，，，，，，树能活吗？？？？？？？

能活，，，，，，但选苗和养护很讲究。。。。。。。一般会选耐热耐湿、根系不太霸道的乡土或适生树种，，，，，，配合遮阴、滴灌和排水。。。。。。。气候不是最大障碍，，，，，，养护跟不上才是。。。。。。。

空中花园会不会容易漏水？？？？？？？

漏水风险主要来自防水和阻根没做好，，，，，，以及排水口堵塞。。。。。。。分层设防、满铺耐根穿刺层、定期清掏排水口，，，，，，这三点做到，，，，，，漏水概率会低很多。。。。。。。

交房后没人管怎么办？？？？？？？

这是最常见的坑。。。。。。？？？？？？？捶渴本鸵是逖ぴ鹑沃魈搴头延美丛。。。。。。。如果合同或物业公示里含糊其辞，，，，，，你就要多留个心眼，，，，，，最好联合业主提前明确。。。。。。。

普通人买房时，，，，，，怎么快速判断靠不靠谱？？？？？？？

别只看展示区。。。。。。。去已经交付的楼栋看排水口、看土面有没有积水、看植物状态，，，，，，再问一句养护是谁在做。。。。。。。这三步花不了半小时，，，，，，但能看出真功夫。。。。。。。

最后给你几句掏心窝子的话

第一，，，，，，重庆中央公园森林空中花园的施工工艺及环境保障，，，，，，本质是建筑、绿化、排水三件事的配合，，，，，，不是单靠哪一项出彩。。。。。。。第二，，，，，，效果图再美，，，，，，也代替不了隐蔽工程的扎实程度，，，，，，尤其是阻根和排水。。。。。。。第三，，，，，，交付后的养护才是长期考验，，，，，，没人管的空中花园，，，，，，再好的施工也撑不了几年。。。。。。。

树能长多高，，，，，，看的不是楼有多高，，，，，，而是底下那几层做得有多实。。。。。。。我当年跑项目时就信一句话：地面上的风光，，，，，，都是地面下换来的。。。。。。。